(23/7/2014)
Tiền sử dụng đất đang là vấn đề khá nóng trên thị trường bất động sản trong thời gian qua. Thực tế, rất nhiều doanh nghiệp đều than trời vì phải đóng tiền sử dụng đất quá cao.
Khi Thông tư 48/2014/TT-BTC hướng dẫn thực hiện việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 1.6.2014, nhiều doanh nghiệp khấp khởi mừng thì mới đây nhất, ngày 16.6.2014, Bộ Tài chính tiếp tục ban hành Thông tư 76/2014/TT-BTC hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất. So với thông tư 48/2014/TT-BTC thì Thông tư 76/2014/TT-BT có nhiều điểm khá khó hiểu, dẫn đến nhiều người có cách nghĩ sai về tính tiền sử dụng đất.
Cụ thể tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.
Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Nên hiểu vấn đề theo cách đơn giản
Trên thực tế, Bộ Tài chính đã gây hiểu lầm không nhỏ cho dư luận. Trao đổi với Epress.vn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Thông tư 48 của Bộ Tài chính đang phức tạp hóa một vấn đề khá đơn giản. Bởi dù thế nào đi chăng nữa, người mua nhà vẫn phải đóng tiền sử dụng đất và khoản tiền này đã được tính vào giá bán căn hộ. “Rõ ràng Thông tư 48 của Bộ Tài chính chưa được “khúc chiết”, dẫn đến hiểu lầm trong dư luận”, ông Châu nói.
Cũng liên quan đến tiền sử dụng đất, ông Châu cũng từng đề nghị miễn giảm khoản phí này với các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2/căn hộ), có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, các dự án nhà ở thương mại cho thuê với giá cho thuê khoảng từ 2 đến 3 triệu đồng/căn hộ/tháng… bởi theo Chủ tịch HoREA, đây là cách tốt nhất để giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp và cả người mua nhà.
Chung nhận định trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, Bộ Tài chính đã phức tạp hóa vấn đề. Trước đây, doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất mới được cấp phép xây dựng, tiền này sẽ được tính vào giá bán căn hộ về sau. “Với Thông tư 48, người mua nhà cũng vẫn phải đóng tiền sử dụng đất, nhưng nội dung của thông tư này đúng là hơi khó hiểu”, ông Đực cho biết.
Cách đây vài ngày, ông Trần Đức Thắng- Cục trưởng Cục Quản lý công sản - Bộ Tài chính cũng từng giải thích, không có việc người dân phải nộp tiền cho nhà nước sau khi đã mua nhà chung cư của chủ đầu tư bởi theo quy định Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất và người dân mua nhà của chủ đầu tư cũng chỉ nộp tiền 1 lần cho chủ đầu tư mà thôi.
Cụ thể tại Điều 6 của thông tư này nêu rõ, đối với công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng như sau: Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng.
Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.
Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Nên hiểu vấn đề theo cách đơn giản
Trên thực tế, Bộ Tài chính đã gây hiểu lầm không nhỏ cho dư luận. Trao đổi với Epress.vn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, Thông tư 48 của Bộ Tài chính đang phức tạp hóa một vấn đề khá đơn giản. Bởi dù thế nào đi chăng nữa, người mua nhà vẫn phải đóng tiền sử dụng đất và khoản tiền này đã được tính vào giá bán căn hộ. “Rõ ràng Thông tư 48 của Bộ Tài chính chưa được “khúc chiết”, dẫn đến hiểu lầm trong dư luận”, ông Châu nói.
Cũng liên quan đến tiền sử dụng đất, ông Châu cũng từng đề nghị miễn giảm khoản phí này với các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2/căn hộ), có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, các dự án nhà ở thương mại cho thuê với giá cho thuê khoảng từ 2 đến 3 triệu đồng/căn hộ/tháng… bởi theo Chủ tịch HoREA, đây là cách tốt nhất để giảm áp lực tài chính cho doanh nghiệp và cả người mua nhà.
Dù hiểu theo cách này hay cách khác, người mua nhà cũng chỉ đóng tiền sử dụng đất một
lần cho chủ đầu tư. Ảnh:G.Nam
lần cho chủ đầu tư. Ảnh:G.Nam
Chung nhận định trên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, Bộ Tài chính đã phức tạp hóa vấn đề. Trước đây, doanh nghiệp đóng tiền sử dụng đất mới được cấp phép xây dựng, tiền này sẽ được tính vào giá bán căn hộ về sau. “Với Thông tư 48, người mua nhà cũng vẫn phải đóng tiền sử dụng đất, nhưng nội dung của thông tư này đúng là hơi khó hiểu”, ông Đực cho biết.
Cách đây vài ngày, ông Trần Đức Thắng- Cục trưởng Cục Quản lý công sản - Bộ Tài chính cũng từng giải thích, không có việc người dân phải nộp tiền cho nhà nước sau khi đã mua nhà chung cư của chủ đầu tư bởi theo quy định Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thì Nhà nước sẽ thu tiền trực tiếp từ người được Nhà nước giao đất và người dân mua nhà của chủ đầu tư cũng chỉ nộp tiền 1 lần cho chủ đầu tư mà thôi.
Theo Epress
